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中南建設邁上新臺階凈利潤大增九成

2020-4-29 http://www.724607.buzz 來源: 作者:
“新常態下的行業競爭,比的是向上生長、向下扎根的深度!敝心现玫兀ㄖ心辖ㄔO(行情000961,診股)旗下主營地產業務公司)總裁陳昱含在2020年公司年會上表示,中南置地要把高水平的供應鏈當成做好品質、持久發展的關鍵引擎來看待,用確定性發展穿.
全球花木網4月29日消息:

  “新常態下的行業競爭,比的是向上生長、向下扎根的深度!敝心现玫兀中南建設(行情000961,診股)旗下主營地產業務公司)總裁陳昱含在2020年公司年會上表示,中南置地要把高水平的供應鏈當成做好品質、持久發展的關鍵引擎來看待,用確定性發展穿越新常態。

  作為以房地產開發和建筑施工為雙主業的上市公司,過去的一年可謂中南建設高質量發展的一年,資源、周轉速度和管理紅利的釋放都上了一個新臺階!敖衲曛心辖ㄔO地產板塊銷售規模將順利跨入‘2000億元陣營’!庇袠I內人士向《證券日報》記者表示,即使降速一半以上發展,預計也將超過2200億元。

  關于疫情籠罩下的2020年發展規劃,中南建設表示,公司將努力實現房地產業務合同銷售金額增長15%,確保預售資源竣工和收入確認,優化資產負債表,提升信用評級,降低融資成本,進一步提高盈利能力。

  凈利潤大增九成

  現金分紅額近11億元

  在主業聚焦發展的助推下,2019年,中南建設房地產板塊合同銷售金額1960.5億元,可謂用3年時間晉升至行業第一梯隊;建筑板塊營業收入增長45%,新增合同額278億元,3億元以上項目達30個。兩大業務均實現了30%以上的增長速度。

  截至2019年年底,中南建設實現營業收入718.3億元,同比增長79.08%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤41.63億元,同比增長89.83%;加權平均凈資產收益率21.58%,增長8.29個百分點;基本每股盈利1.12元, 同比增長88.6%。

  實際上,從房地產發展趨勢來看,行業已進入微利時代。在土地成本高企、生產要素成本不斷增加、價格又不能突破的情況下,過去一年不少房企都在利潤率指標上折了戟,風雨中穿行發力的中南建設可謂在各種平衡下,在盈利水平的“質”與“量”上實現了高效提升。從2017年年末的6.9億元,到2019年年末的41.6億元,中南建設的歸母凈利潤規模年復合增長率高達146.1%,在同梯隊房企中表現突出。

  得益于利潤的增厚和穩健的運營,中南建設擬向全體股東每10股派發現金紅利2.8元(含稅),預計共派發現金紅利10.5億元,占歸屬上市公司股東凈利潤的25.31%,這是公司連續兩年維持了超20%的分紅比例。

  聚焦深耕核心城市

  拓寬拿地渠道提升貨地比

  過去三年,在組織變革緊密圍繞著業務需求逐步推進中,中南建設的管理文化和戰略布局思路非常清晰,目前已經基本完成全國化的布局。

  2019年,公司新增項目78個,新增土儲建筑面積合計約989萬平方米,新進入濟南、廈門等6個城市,未來可竣工的總土儲建面為4226萬平方米。截至2019年年底,中南建設房地產業務目前已進入內地107個城市,并不斷完善聚焦長三角、珠三角以及內地核心城市的戰略布局,適度增加一、二線城市的資源占比,控制中小城市的單項目規模,項目獲取到銷售的平均周期保持在7個月至8個月,投資已經走向“高周轉”軌道。

  “2020年將進一步聚焦長三角、珠三角以及內地人口密集城市等核心都市圈,重點區域極致深耕!敝心辖ㄔO稱,在房地產業務的投資策略方面,公司將堅持快速周轉戰略,拓寬土地獲取渠道,提高貨地比。

  不過,有業內人士也指出,在當前環境下,房企單純靠土地儲備和融資能力的優勢進一步降低,產品能力、運營能力、財務穩健程度的重要性不斷提高,健康的企業將迎來更大的發展空間。對此,中南建設也考慮頗多。

  現金流充裕

  債務結構持續優化

  近年來,在高速發展的同時,中南建設對現金流及負債率管控能力也在不斷增強,多項財務指標愈加穩健。

  截至2019年年底,中南建設資產負債率為90.77%,同比下降0.92個百分點;凈資產負債率165.95%,同比下降25.56個百分點;剔除預收賬款之后的負債率僅為48.31%,在行業中處于低位;在銷售規模接近2000億元的同時,有息負債總額為699.2億元,在同銷售規模企業中處于相對低位。

  在償債能力方面,2019年公司經營性現金流入1109.7億元,是一年內到期的各類有息負債的4.6倍;持有現金254.1億元,同比增長24.5%。目前來看,公司債務結構得到了優化,有息負債規模低,償債能力有保障。隨著境內融資成本的降低和中南建設多元化融資能力的提升,其資金儲備能力和財務穩健性都將得到進一步提升。

  總體來講,經過規模高速擴張獲得市場份額話語權后,目前的中南建設向外釋放了幾個重要信息,趨向于有質量的穩健發展,將利潤和回款放在更重要位置,重視團隊建設和資本運作,規模上往前走不掉隊,向精細化管理要效益?缛2000億元規模陣營后,中南建設的未來發展路徑或帶來更多驚喜。

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